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德班娱乐场下载 47幅地待拍!南京年末再迎“土拍月”

2020-01-11 18:12:31

德班娱乐场下载 47幅地待拍!南京年末再迎“土拍月”

德班娱乐场下载,来源:凤凰房产南京站

2019年最后一个月拉开序幕,所有人、所有行业都卯着一股劲准备最后的冲刺。

楼市如此、土地市场亦然。今天,南京主城将迎来4幅宅地出让,铁北、南站等,都是位置不错的优质地块。

除此之外,12月还将有5场土拍、共43幅地待拍(包括高淳、溧水)。又是一年年终时,又到年末“土拍月”,土地市场的“号角”即将吹响!

爆发!12月南京共有47幅地待出让

去年的12月,南京主城共5场土拍、拍出27幅地。相比去年今年更胜,加上高淳溧水今年12月将有6场土拍、47幅地块待出让,奋战到2019年的最后一天!

主城共26幅(点击查看大图):

高淳、溧水共21幅(点击查看大图):

相比去年,今年不少长时间未有宅地出让的核心板块纷纷出货,江心洲、南部新城大校场、仙林湖等都颇受关注,土地市场也是不断端上“大餐”。

在接下来的12月,还将有南站、城中、江宁上秦淮等不少优质宅地出让,房企年终囤地正当时。

不过虽说如此,今年以来南京土地市场也是在逐渐转冷,由年初火爆的“小阳春”行情渐渐恢复理性,房企抢地现象不再,河西中、江心洲等优质宅地也并未拍出过高的地价。

不仅如此,据克而瑞数据显示,“小阳春”过后南京地价出现明显下行,9-10月南京成交地块与周边3公里内3-4月成交地块相比,地价出现了33%的降幅!

地价下探,挤掉更多的“泡沫”,更有利于市场的健康发展。对于核心板块的优质宅地来说,并不愁买家,仍然是房企关注的重点。

不过对于一些位置较偏远的板块来说,就没有那么乐观了,特别还是新盘聚集、新房市场井喷的区域,对开发商、以及市场购买力都是巨大的考验。

从主城的26幅地中,可以看到江宁禄口又挂出5幅,均为宅地,禄口的新房库存压力再增。要知道,目前禄口已有11个新房项目,除了已经首开的恒大林溪郡、红豆香江华庭,还有9个纯新盘均已公开案名、其中6个已公开售楼处,都在蓄势待发、嗷嗷待哺。

而急于“脱刚”转型的禄口,由一万出头的房价直接突破2万/㎡后,升级之路并不顺畅。这也导致后面的纯新盘不敢再轻易入市,只能继续蛰伏。

究其最根本的原因无非是当下的禄口,不管是在交通、商业、还是教育资源等方面的发展都还没有办法支撑起超2万/㎡的房价,购买力被提前透支,供大于求逐渐突显。

除了禄口,江宁横溪无疑更“惨”,目前板块仅一个新房项目在售,然而去化却仍不乐观。12月板块将迎来2幅宅地出让,未来库存或也进一步加大。

另外,江宁青龙山在2019年的最后一天也将迎来一幅宅地出让,虽然相比上面两个板块,青龙山新城此前还比较抢手,不过随着板块内大批量新房项目入市,购买力也逐渐被透支,如今开盘的项目基本都是直接平推,且去化也开始困难。

除了主城,都市圈年末发力同样明显。高淳、溧水在12月也将出让共21幅地块,其中高淳将在12月12日一天出让14幅商业用地,规模可见一斑。另外值得注意的是,溧水即将出让的6幅宅地均未设置最高限价,这也与几幅地块位置较偏、起拍价较低有关。

下半年主要城市土地流拍近700宗

其实不仅南京,全国土地市场都在趋冷。

在资金链趋紧、年底销售压力较大的情况下,土地市场传来阵阵寒意。

11月26日、27日两天,武汉原计划有十宗地块挂牌出让,但总价最高的硚口宗关地块因故延期出让,另有两宗流拍,包括武汉首宗预出让的汉口滨江商务区地块。这两天正常成交的7宗地块中,底价成交的占了6宗。

11月22日,郑州市郑东新区原本计划拍卖的3宗地块,有两宗中止出让,郑政东出[2019]12号北龙湖1宗住宅用地按计划挂牌拍卖,但最终流拍。

不仅是二线城市如此,一线城市如广深,近来也不乏流拍案例。11月22日,深圳以挂牌方式公开出让6宗居住用地的使用权,挂牌起始总价近132亿元,最高限制总价191亿元。坪山坑梓地块由于竞买前无人报名遭“流拍”,在寸土寸金的深圳房地产市场,非常罕见。

中原地产研究中心统计数据显示:相比上半年,下半年房企的资金情况明显收紧,下半年以来,截至11月27日,全国主要城市的住宅土地流标已经达到了696宗。而且预计在惯例资金链最紧张的12月,很可能数据还有明显增加。

中原地产首席市场分析师张大伟分析,在各种政策影响下,今年下半年,房企的资金链收紧明显出现。7月份开始,连续出台的信托与海外融资政策收紧,均对房地产拿地政策造成了明显影响,热点城市土地溢价率出现了下调。

张大伟说,目前拿地的企业之间分化也明显加剧,数据显示,部分中小房企出现了明显的资金压力,逐渐离开了土地招拍挂市场。另外,企业之间通过股权拿地的比例也明显增加。

与此同时,年末市场不振,销售端口的压力进一步增加,很多企业内部制定的销售计划没有完成,没有足够的回款和现金流,也导致很多企业没钱大举拿地。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,进入第四季度,房企重心会更多强调销售数据的改善、现金流的改善和财务数据的改善,投资端的表现就相对放缓。

严跃进认为,流拍的增多,也与四季度地方土地供应的大幅增加有关。各地为了完成年度供地目标,集中供应增多,对开发商来说,可选择的面更多,房企也会认真挑选性价比较高的地块。

部分来源:第一财经